X

Piła

Lokal na sprzedaż

4 984,00 m2 1 063,40 zł/m2

5 300 000 zł

Gracjan Jankowski

Manager

Opis nieruchomości

Zespół 3 budynków położonych w ścisłym centrum miasta.

Główny gmach kompleksu to dawny budynek centrali, w którym kiedyś mieściła się Poczta Główna w Pile. Budynek został wzniesiony pod koniec XIX wieku. Posiada 3 kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Do obiektu prowadzi 6 oddzielnych wejść, 1 główne od strony Al. Piastów, 2 od strony ul. Pocztowej i 3 od strony dziedzińca. Komunikację wewnątrz zapewniają 3 klatki schodowe. Na parterze znajduje się wolna powierzchnia handlowa – ok. 70 m2.
1 i 2 piętro wykorzystywane są głownie na cele biurowe, zaaranżowane są w układzie gabinetowym z korytarzem biegnącym od strony dziedzińca. Wielkość gabinetów waha się w przedziale 15-25 m2.
Na poddaszu znajduje się sala konferencyjna o powierzchni ponad 50 m2.

Drugi budynek kompleksu to obiekt wzniesiony w latach 90. XX wieku. Charakterystyczna jest wieża zegarowa, która wyróżnia obiekt z otoczenia. Parter przeznaczony jest na cele handlowe, a od strony ul. Piastów i dziedzińca znajdują się pokoje biurowe. Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest hol o wysokości wszystkich kondygnacji zakończony przeszklonym, dwuspadowym dachem. Zapewnia on doświetlenie całej nieruchomości od środka.
Pozostałe piętra budynku obecnie wykorzystywane są na cele biurowe – dominuje tu układ gabinetowy z pokojami wielkości 20-25 m2.

Na działce znajduje się dodatkowo 2-kondygnacyjny budynek techniczny – agregatornia oraz wartownia. Na dziedzińcu nieruchomości znajduje się parking z ok. 30 miejscami postojowymi.

Ciekawa architektura obiektu  oraz doskonała lokalizacja powodują, że obiekt można zaadaptować na galerię sztuki – na dużych przestrzeniach oprócz ekspozycji sztuki mogą zostać zaaranżowane sale, które będą wykorzystywane na spotkania, wykłady i zajęcia dla zwiedzających. Układ gabinetowy pozwala na wykorzystanie przestrzeni na sale ekspozycyjne.

Nieruchomość może być również przeznaczona pod galerię handlową,  przestrzenie 2 głównych budynków mogą być wykorzystane na sklepy i punkty usługowe.

Korzystne położenie, układ i budowa budynków daje również możliwość przerobienia obiektu na hotel lub hostel bądź zabudowę mieszkaniową z usługami na parterze.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta. W odległości 500 metrów znajduje się Urząd Miasta, a 700 metrów dzieli ją od stacji kolejowej Piła Główna.  Nieruchomość jest doskonale skomunikowana - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się jedynie 150 metrów od nieruchomości.

Infrastruktura Techniczna

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 868,83 m2 w budynku na zasadzie prawa użytkowania
  • powierzchni 14,7 m2 na dachu na zasadzie prawa użytkowania
  • powierzchni 9,2 m2 na elewacji na zasadzie prawa użytkowania
  • gruntu o powierzchni 21 m2 na zasadzie prawa użytkowania
  • gruntu o powierzchni 59,9 mna zasadzie służebności przesyłu

Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska SA wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku zostanie objęta powierzchnia 809,15 m2.

Pozostałe powierzchnie pozostaną bez zmian

Przeznaczenie

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren przedmiotowej nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły rejonu ulic Pocztowej i Marszałka Józefa Piłsudskiego - zatwierdzonym uchwałą nr L/651/14 Rady Miasta Piły z dnia 26 sierpnia 2014 r. Zgodnie z w/w planem przedmiot wyceny położony jest na terenie jednostek oznaczonych symbolami:
• Działka nr 224/1: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 224/2: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 224/3: KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 629: U5 - tereny zabudowy usługowej:
a) dla budynku objętego ochroną konserwatorską przy Alei Piastów nr 3 ustalono:
– zakaz nadbudowy i zmiany kąta nachylenia połaci dachowych,
– w przypadku rozbiórki budynku – odbudowa w gabarytach budynku istniejącego, z zachowaniem kąta nachylenia połaci dachowych,
b) dla budynku kształtującego pierzeję Alei Piastów, zastosowanie:
– wysokości budynku od 12,0 m do 17,0 m nad poziom terenu,
– dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 30°,
c) dla pozostałych budynków na wyznaczonym terenie, zastosowanie:
– wysokości budynków do 17,0 m nad poziom terenu,
– dachów stromych, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 20°;
d) minimalna pow. zabudowy – od 35%
    maksymalna pow. zabudowy - do 70%;
e) PBC - minimum – 10%;
WARIANT I: Wszystkie budynki pod ochroną konserwatora, brak możliwości zwiększenia powierzchni PUU,
WARIANT II: Przy uzyskaniu zgody konserwatora możliwa realizacja rozbudowy, przebudowy i nadbudowy obiektu jednokondygnacyjnego wewnątrz dziedzińca do czterech kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem. Dodatkowa PUU około 1400 m2.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty DRD-LS-11696
Powierzchnia 4 984,00 m²
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem