Opis nieruchomości
BUDYNEK POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ 2197 m2 + DZIAŁKA 2986 m2 + PARKING - KRAKÓW - PODGÓRZE DUCHACKIE
Polecam Państwu nieruchomość pod zabudowę wielorodzinną, położoną w Krakowie - Woli Duchackiej.
Na ogrodzonym terenie 2986m2 znajduje się 4-kondygnacyjny budynek biurowy o całkowitej powierzchni użytkowej 2196,97 m2 wraz z powierzchnią ruchu. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Istnieje również możliwość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 5 kondygnacji.
Na terenie mieści się wewnętrzny parking.
Media podłączone do budynku: woda, kanalizacja, prąd.
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
WARIANT I Na podstawie analizy otoczenia, możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 5 kondygnacji, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 600 m2.
WARIANT II Biorąc pod uwagę wskaźniki zabudowy określone w studium, najkorzystniejsza jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 11 kondygnacyjnej, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 2300 m2.
WARIANT III: Przy braku konsolidacji teletechniki dla nieruchomości oraz przy braku ekspertyzy konstrukcyjnej określającej możliwości nadbudowy, najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na rozwój nieruchomości jest realizacja nadbudowy o jedną kondygnację niższej części budynku o pow. całkowitej około 620 m2, co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU na poziomie około 420 m2.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla tego terenu zabudowę mieszkaniową oraz wielorodzinną.
Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (Zespół Szkół Elektrycznych wraz z internatem, liceum, przedszkole), obiekty handlowo-usługowe (duży dyskont spożywczy – 800 m). W odległości ok. 350-400 m oddalone przystanki autobusowe i tramwajowe, zaś stacja kolejowa ,,Kraków Płaszów” – 1,5 km. Ścisłe centrum miasta usytuowane ok. 4,5 km od nieruchomości. Autostrada A4 oddalona o ok. 3,7 km, zaś Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice o 15 km.
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz aktualnego właściciela dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
- powierzchni 935,8 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 263,59 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 32,57 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
Zapraszam na prezentację.
Lucyna Porzelska
tel.502599161
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły
